Wanneer u eigenaar bent van een gebouw waarin verschillende zelfstandige woningen worden verhuurd, krijgt u te maken met de WOZ-waardering. Normaal gesproken geldt er een verlaging van de WOZ-waarde met 20.000 euro per woning. Tot voor kort bestond er echter onduidelijkheid over situaties waarin een pand weliswaar aparte wooneenheden bevat, maar kadastraal nog niet is gesplitst.
De Kennisgroep onroerende zaken en de Kennisgroep successiewet hebben hier nu uitsluitsel over gegeven. Zij bevestigen dat de feitelijke splitsing niet noodzakelijk is om aanspraak te maken op deze waardeverlaging. De enige voorwaarde is dat het juridisch en praktisch mogelijk moet zijn om de woningen te splitsen.
Deze verduidelijking brengt rust voor veel vastgoedeigenaren. Het betekent dat u niet direct hoge kosten hoeft te maken voor een formele kadastrale splitsing om toch te profiteren van de lagere waardering. Dit heeft directe, gunstige gevolgen voor de belastingen die aan de WOZ-waarde zijn gekoppeld, zoals de schenk- en erfbelasting of de inkomstenbelasting.
Tip
Controleer de huidige WOZ-beschikkingen van uw verhuurde panden nauwkeurig. Als de Belastingdienst of de gemeente de verlaging van 20.000 euro per wooneenheid niet heeft toegepast omdat het pand niet formeel gesplitst is, loont het om hier bezwaar tegen te maken. Wij kunnen samen met u beoordelen of uw pand aan de criteria voor deze regeling voldoet.
Altijd Dichtbij!
Fiscale regels rondom vastgoed en waarderingen veranderen regelmatig en kunnen complex overkomen. Gelukkig staat u er niet alleen voor. Wij helpen u graag om rust en overzicht te bewaren in uw fiscale administratie. Wilt u weten wat deze uitspraak concreet betekent voor uw vastgoedportefeuille? Neem gerust contact met ons op voor een persoonlijk adviesgesprek. Onze specialisten staan voor u klaar om uw situatie te bekijken. Bezoek onze expertise-pagina voor meer informatie over onze diensten.
