Wie extra inkomsten wil genereren, denkt al snel aan het verhuren van een overbodige kamer of een leegstaande etage. Het klinkt eenvoudig: u deelt uw huis en ontvangt maandelijks een mooi bedrag. Toch is de fiscale werkelijkheid vaak weerbarstiger. De Belastingdienst kijkt scherp mee naar hoe u de verhuur inricht en welke delen van uw huis u precies deelt.
Bij een onzelfstandig deel van de woning – zoals een zolderkamer waarbij de huurder de badkamer en keuken met u deelt – kunt u onder bepaalde voorwaarden gebruikmaken van de kamerverhuurvrijstelling. Zolang de totale huuropbrengsten inclusief vergoedingen voor energie en internet onder de jaarlijkse wettelijke grens blijven, betaalt u hierover geen belasting en behoudt u uw volledige hypotheekrenteaftrek.
Zodra de woonruimte wel zelfstandig is, of als u de grens van de vrijstelling overschrijdt, verandert de situatie ingrijpend. Dat deel van de woning verhuist fiscaal gezien van box 1 (eigen woning) naar box 3 (sparen en beleggen). Dit betekent dat u over dat specifieke deel geen hypotheekrenteaftrek meer geniet. Daarnaast krijgt u te maken met de box 3-heffing over de waarde van dat deel van de woning, wat de netto-opbrengst flink kan drukken.
Naast de belastingheffing zijn er nog andere zaken die uw aandacht vragen. Vrijwel alle hypotheekverstrekkers verbieden verhuur zonder hun uitdrukkelijke, schriftelijke toestemming. Ook de opstal- en inboedelverzekering moeten worden gecontroleerd en eventueel aangepast om dekking te behouden bij eventuele schade door huurders.
Tip
Laat vooraf berekenen wat de verhuur u onderaan de streep echt oplevert. Soms weegt de huuropbrengst niet op tegen het verlies van uw hypotheekrenteaftrek en de extra box 3-belasting. Maak vooraf een heldere splitsing van de meters in uw woning om discussie met de fiscus te voorkomen.
Altijd Dichtbij!
Wilt u zeker weten dat u geen fiscale risico’s loopt bij het verhuren van een deel van uw woning? De adviseurs van Partners in Finance Accountants kijken graag met u mee naar uw persoonlijke situatie. Wij rekenen de scenario’s voor u door en zorgen dat u voldoet aan alle spelregels. Neem contact met ons op voor een helder adviesgesprek of bekijk onze expertise op onze website.
